Физические лица имеют ряд налоговых льгот при продаже принадлежащего им имущества. Принятые в 2014 году поправки к Налоговому Кодексу изменили порядок их применения.
Как было?
Чтобы не платить НДФЛ после продажи недвижимости, нужно было владеть ею не меньше трех лет до заключения сделки. При этом цена, указанная в договоре, не контролировалась. Поэтому многие продавцы указывали заниженную в разы стоимость, чтобы уйти от налога.
Как стало?
Для движимого имущества (транспортных средств, крупной бытовой техники и пр.) правила не изменились — если с момента приобретения прошло 3 года, при последующей продаже предмета налог взиматься не будет. С недвижимостью сложнее — минимально необходимый для получения налоговой льготы увеличен. Кроме того, государство будет контролировать цену продажи, указанную в договоре.
Для расчета НДФЛ применяется следующий порядок:
Из нового правила есть исключения. Период владения для получения льготы остается трехлетним для недвижимости, которая была получена:
На региональном уровне срок для получения налоговой льготы может быть уменьшен.
Имущественные вычеты
Это — дополнительная налоговая льгота. Возможно два варианта:
Контроль цены
Чтобы уйти от налогообложения, физические лица при продаже недвижимости указывают заниженную цену в договоре. В новой редакции НК РФ предусмотрены поправки, которые решают эту проблему. Так, если в договоре указана цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта, НДФЛ рассчитывается по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7. На региональном уровне коэффициент может быть снижен вплоть до нуля. Цена продажи контролируется только для полученной в собственность после 1 января 2016 года недвижимости.
Стоимость всех услуг можно узнать по этой ссылке
Чтобы подать заявку, а также узнать подробную информацию об этой услуге, позвоните нам по телефону
+7 (812) 922-41-00 с 10-00 до 22-00.
Новое в законодательстве
Вопрос-ответ