Обновленный порядок уплаты НДФЛ при продаже имущества

Физические лица имеют ряд налоговых льгот при продаже принадлежащего им имущества. Принятые в 2014 году поправки к Налоговому Кодексу изменили порядок их применения.

Как было?

Чтобы не платить НДФЛ после продажи недвижимости, нужно было владеть ею не меньше трех лет до заключения сделки. При этом цена, указанная в договоре, не контролировалась. Поэтому многие продавцы указывали заниженную в разы стоимость, чтобы уйти от налога.

Как стало?

Для движимого имущества (транспортных средств, крупной бытовой техники и пр.) правила не изменились — если с момента приобретения прошло 3 года, при последующей продаже предмета налог взиматься не будет. С недвижимостью сложнее — минимально необходимый для получения налоговой льготы увеличен. Кроме того, государство будет контролировать цену продажи, указанную в договоре.

Для расчета НДФЛ применяется следующий порядок:

если имущество получено в собственность до 1 января 2016 года, налог рассчитывается по старым правилам и «освобождение» от НДФЛ начинает действовать спустя 3 года владения;
если недвижимость получена в собственность после 1 января 2016 года, срок для получения налоговой льготы увеличивается до 5 лет. То есть, НДФЛ можно не платить, если собственник продает квартиру, дом и т.п., которыми он владел 5 лет или больше.

Из нового правила есть исключения. Период владения для получения льготы остается трехлетним для недвижимости, которая была получена:

в дар от родственника либо в наследство;
по программе приватизации;
по договору ренты либо пожизненного содержания.

На региональном уровне срок для получения налоговой льготы может быть уменьшен.

Имущественные вычеты

Это — дополнительная налоговая льгота. Возможно два варианта:

уменьшение налогооблагаемой базы на сумму, затраченную на покупку проданного позже имущества;
фиксированный вычет (до 1 млн. руб. для жилых объектов, участков земли, до 250 тыс. руб. для прочего имущества за исключением ценных бумаг).

Контроль цены

Чтобы уйти от налогообложения, физические лица при продаже недвижимости указывают заниженную цену в договоре. В новой редакции НК РФ предусмотрены поправки, которые решают эту проблему. Так, если в договоре указана цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта, НДФЛ рассчитывается по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7. На региональном уровне коэффициент может быть снижен вплоть до нуля. Цена продажи контролируется только для полученной в собственность после 1 января 2016 года недвижимости.

Стоимость всех услуг можно узнать по этой ссылке

Чтобы подать заявку, а также узнать подробную информацию об этой услуге, позвоните нам по телефону
+7 (812) 922-41-00 с 10-00 до 22-00.